Her er prisen: Markant Viby-ejendom sat til salg for stort millionbeløb
På en særdeles synlig hjørnegrund ved Viby Torv ligger en markant erhvervsejendom, der siden begyndelsen af 1990’erne har været en fast del af bydelens handelsliv.
Først som Horsens Bolighus og de senere år som ILVA har adressen været en velkendt destination for kunder fra hele Aarhus-området.
Nu har Salling Group vurderet, at tidspunktet er det rette til at afhænde ejendommen, som derfor er sat til salg for et tocifret millionbeløb.
”Ejendommen har været en del af vores portefølje i mange år og har gennem tiden huset stærke detailkoncepter.
Vi har løbende udviklet og optimeret vores ejendomsportefølje, og salget er et naturligt led i den proces.
Vi ser et stort potentiale i ejendommen og glæder os til at finde en ny ejer, som kan bygge videre på de mange muligheder, adressen rummer,” siger Klaus Bugge Andersen, ejendomschef hos Salling Group, i en pressemeddelelse.
En ‘sjælden’ mulighed
Ejendommen er opført i 1963 og blev moderniseret i 2015. Den omfatter ca. 7.800 m² – heraf ca. 2.276 m² kælder – og ligger på en 7.140 m² stor grund med omkring 70 parkeringspladser.
ILVA råder i dag over ca. 6.513 m² på et tidsbegrænset lejemål, som udløber den 31. august 2027.
En tidligere dagligvaredel står allerede ledig, og da arealet ikke længere kan anvendes til dagligvarehandel, åbner det døren for en række alternative erhverv.
Ifølge Tonny Broberg, projektdirektør hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der har fået til opgave at formidle salget, er det netop fleksibiliteten, der gør ejendommen særlig interessant:
”Det er sjældent, at en ejendom med den her størrelse, synlighed og placering kommer på markedet. Den kan fungere videre som erhvervsejendom, men den giver også en ny ejer mulighed for at tænke i helt nye koncepter.
Kombinationen af de eksisterende rammer, den stærke eksponering mod Viby Ringvej og de mange parkeringspladser udgør i hvert fald et særdeles attraktivt udgangspunkt.”
Placering med stor synlighed
Ejendommen ligger få hundrede meter fra Viby Centret og Viby Torv med facade ud mod den travle Skanderborgvej, som er en af byens hovedfærdselsårer.
”Placeringen er svær at overgå. Der er stor synlighed mod en af de mest trafikerede indfaldsveje til Aarhus, rigtig gode adgangsforhold og et stort kundegrundlag lige uden for døren.
Desuden slutter motorvejen 500 meter fra ejendommen, hvilket giver perfekte tilkørselsforhold.
Det er kvaliteter, som mange virksomheder efterspørger, uanset om de arbejder med detailhandel, showroom, kontor eller service,” lyder det fra projektdirektør Tonny Broberg.
Ejendommen er omfattet af Lokalplan 971, der giver mulighed for centerformål som detailhandel, kontorer, klinikker, restauranter, caféer og serviceerhverv.
Og udbudsprisen? Den lyder på 55 millioner kroner.