Positivt nyt: Længere mellem tomme butikslokaler i Aarhus
Både Aarhus og resten af Østjylland har fået længere mellem ledige lokaler til butikker og spisesteder, viser tal fra erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk.
Især mindre lokaler bliver lejet ud, ofte til helt nye koncepter, siger to erhvervsmæglere og spår flere udlejninger den kommende tid.
Det skriver Ejendomstorvet.dk i en pressemeddelelse.
Aarhus henter ind på landsgennemsnittet
Aarhus har fået skåret toppen af tomme lokaler til butikker, spisesteder, caféer, kaffebarer og takeaways, viser data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.
Også det øvrige Østjylland har fået større afstand mellem de tomme butikslokaler og har nu lavere tomgang end landsgennemsnittet.
”I slutningen af 2024 og et stykke ind i 2025 steg udbuddet af lokaler til butikker i Aarhus, men de seneste tre kvartaler har udbuddet stabiliseret sig på et lavere niveau.
I forhold til toppen er der kommet liv og aktivitet i ekstra 6.000 kvadratmeter – et areal, som svarer til to supermarkeder som fx Føtex, Kvickly eller Meny. Målt i forhold til det samlede butiksareal er Aarhus kommet ned på landsgennemsnittet på 3,2 procent efter at have døjet med en højere andel af ledige lokaler,” siger adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
Små lokaler og nye koncepter driver efterspørgslen
Portalen bliver drevet på foreningsbasis af erhvervsmæglerne i Danmark uden krav om overskud – ligesom portalen Boligsiden.dk.
I øjeblikket er godt 11.400 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk; heraf lige knap 2.200 lokaler til butik, café, spisested eller takeaway. Af dem har 151 adresse i Aarhus Kommune, mens 210 ligger i det øvrige Østjylland.
”De seneste kvartaler har vi oplevet et stabilt niveau for udlejning, men der går kortere tid mellem henvendelser på de mindre lokaler. Der er øget aktivitet inden for spisesteder og lignende, fx lokale kaffebarer, mikrobagerier og små specialbutikker, eksempelvis med tapas.
De ligger ikke på Strøget, men mere spredt i bybilledet. Jeg forventer nogenlunde samme aktivitet det næste stykke tid, men hvis krigene i Ukraine og Mellemøsten stopper, vil det gavne dansk økonomi, og så kan der komme flere udlejninger,” siger Frank Heskjær, chef for detail hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Latinerkvarteret trækker op – Strøget halter
En anden erhvervsmægler i Smilets By betegner sig som ”forsigtig optimist”.
”Efterspørgslen er støt stigende i og omkring Latinerkvarteret, især ved Volden, Store Torv og Lille Torv. På Strøget ser vi dog mere afdæmpet interesse for større butiksenheder, hvor liggetiden kan blive lang.
I 2025 har vi udlejet til brands som Ara Shoes, A. Kjærhede, Skechers og Tempura, og det viser, at butikskoncepter prioriterer Aarhus, når de vokser. Vi ser samtidig øget efterspørgsel fra nye koncepter med saunaer i gadeplan og fitnesscentre med fokus på Reformer; det kan være med til at mindske tomgangen yderligere,” vurderer Trine Freno Muurholm, afdelingschef for detail hos Colliers International.
Også i det øvrige Østjylland er der blevet lidt længere mellem ”til leje”-skiltene. For et år siden var der i runde tal 80.000 ledige butiks-kvadratmeter – nu er det 70.000 kvadratmeter. For hele Østjylland er tomgangen faldet fra 3,3 til 2,9 procent og ligger dermed under landsgennemsnittet på 3,2 procent.
”Silkeborg er ret populær, fx blandt de større detailkæder. En by som Skanderborg har ikke helt samme vifte af butikker og spisesteder, fordi den er mindre og ligger tættere på Aarhus, men også her ser vi, at der sker nyudlejninger, fx til vinbarer,” siger Frank Heskjær fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Aarhus Kommune har små 1,2 mio. kvadratmeter butikslokaler, svarende til 6 procent af landets samlede areal til butikker og spisesteder. De ti øvrige østjyske kommuner har i alt knap 2 mio. butiks-kvadratmeter.